Juridische tips
Hieronder volgen een aantal juridische tips die u van pas kunnen komen bij het kopen van een woning en het sluiten van een hypotheek:
Samenlevingscontract
Als u en uw partner gaan samenwonen is het verstandig om
een samenlevingsovereenkomst te laten opstellen bij de notaris. In dit
contract legt u vast dat u of uw partner in de woning kan blijven wonen als
een van u onverhoopt overlijdt. Als dit niet is vastgelegd zouden de
erfgenamen u of uw partner kunnen dwingen de woning te verlaten.
Daarnaast dient er in een samenlevingsovereenkomst een
passage te worden opgenomen over de premiesplitsing bij het aangaan van een
risicoverzekering. Dit, om ervoor te zorgen dat er bij overlijden van een van
beiden over de uitkering geen successierecht verschuldigd is.
GIW-garantie bij nieuwbouw
Kies bij nieuwbouw altijd voor een woning met
GIW-garantie (Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam). De GIW-garantie
zorgt ervoor dat de woning aan bepaalde eisen voldoet en dat de woning tegen
zo laag mogelijke extra kosten wordt afgebouwd als de bouwer failliet gaat. U
heeft met GIW-garantie standaard 6 jaar garantie op uw nieuwbouwwoning en voor
ernstige gebreken zelfs 10 jaar. De garantie gaat 3 maanden na oplevering in.
Met een beroep op de GIW-garantie kunt u vaak lang
juridisch touwtrekken voorkomen. Een aannemer is namelijk verplicht binnen de
garantietermijn gebreken te herstellen (denk bijvoorbeeld aan stucwerk dat
loslaat). Tevens is een bouwondernemer bij GIW-garantie verplicht u de 5%
regeling aan te bieden. Deze regeling houdt in dat u bij oplevering van de
woning 5% van de aanneemsom (=de helft van de laatste betalingstermijn van de
aanneemsom) in een depot bij de notaris stort. De notaris keert dit bedrag pas
uit aan de bouwondernemer als de bij oplevering geconstateerde gebreken zijn
verholpen.