Fiscale tips
Hieronder volgen een aantal praktische tips op fiscaal gebied die u van dienst kunnen zijn bij het sluiten van uw hypotheek:
Maandelijks belastingvoordeel
Iedere maand draagt uw werkgever een deel van uw inkomen
af aan de belastingdienst in de vorm van loonbelasting. Uw werkgever houdt
daarbij geen rekening met mogelijke aftrekposten. Als u wel aftrekposten
heeft, betaalt u mogelijk teveel loonbelasting. Die krijgt u pas terug bij uw
jaarlijkse aangifte. U kunt deze ook per máánd terugkrijgen door het
formulier voorlopige teruggave (voorheen beschikking vermindering
loonbelasting) in te vullen. Dit formulier kunt u ook gebruiken voor het
overdragen van de basisaftrek van uw huisgenoot.
Met het invullen van dit formulier krijgt u in
maandelijkse termijnen de teveel betaalde belasting terug van de
belastingdienst. Dit in tegenstelling tot de beschikking vermindering
loonbelasting. Daar werd de belastingteruggave door uw werkgever verrekend met
de loonbelasting. Dit leidde dan tot een hoger nettoinkomen in vergelijking
met de situatie zonder beschikking. U kunt het formulier voor de voorlopige
teruggave ophalen bij de belastingdienst of aanvragen via de belastingtelefoon
particulieren (0800-0543). Of u kunt de voorlopige teruggave aanvragen met de
belastingdiskette, of via internet.
Hypotheekrente niet altijd aftrekbaar
De hypotheekrente is alleen volledig aftrekbaar als de
hypotheek gebruikt wordt voor de aankoop, het onderhoud of het verbeteren van
de eigen woning. Als u een hypotheek aanwendt voor de financiering van uw
boot, auto of aandelen, dan is de rente niet aftrekbaar.
Daarnaast is de rente op uw hypotheek slechts voor een
periode van 30 jaar aftrekbaar. Realiseert u zich dus goed wat de
consequenties zijn als u de hypotheek voor andere bestedingsdoelen dan
aankoop, onderhoud, of verbetering van de eigen woning gebruikt.
Kosten hypotheek aftrekbaar
De kosten die u maakt voor het aangaan van een hypotheek
(de zogenaamde financieringskosten) zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting
over het jaar waarin de hypotheek is afgesloten. Als u een huis koopt zijn
naast de hypotheekrente de volgende kosten aftrekbaar voor de
inkomstenbelasting:
Voortzetten huidige levensverzekering
Het is niet verstandig om bij een nieuwe hypotheek steeds een nieuwe
levensverzekering te sluiten en de bestaande af te kopen. U begint dan iedere
keer weer opnieuw met het opbouwen van vermogen. Het is raadzaam om de
bestaande verzekering voort te zetten bij de bestaande
verzekeringsmaatschappij of bij een nieuwe verzekeringsmaatschappij. Als u een
verzekering afkoopt en u heeft niet aan de fiscale
spelregels voldaan, zult u over de winst in de
verzekering (= afkoopwaarde -/- betaalde premies) belasting moeten betalen.
Als u de waarde wenst over te dragen is het van belang dat rechtstreeks te
doen, u mag dus niet de waarde van de oude verzekering eerst op uw privé-rekening
ontvangen. De uitkering is dan mogelijk toch nog belast.
Ook een door u gesloten levensverzekering die niets te maken heeft met een
hypotheek, kan toch in de hypotheek worden meegenomen als u een huis koopt.
Vraag naar WOZ waarde woning
Als eigenaar van een woning moet u belasting betalen, het zogenaamde
eigenwoningforfait. Dit wordt bepaald door een percentage van de waarde van de
woning zoals die is vastgesteld door de gemeente, volgens de Wet Onroerende
Zaakbelasting (WOZ). Als u een woning koopt, is vaak alleen de koopprijs
bekend. Om toch het eigenwoningforfait te kunnen berekenen dient u de waarde
van de woning voor de WOZ te weten. Vraag hier altijd naar bij de verkoper of
makelaar. Bij het invullen van het aangiftebiljet of de voorlopige teruggave
gaat u namelijk uit van de waarde van de woning voor de WOZ.
Verhuiskosten niet meer aftrekbaar
De verhuiskosten zijn niet meer aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Vroeger
waren de verhuiskosten aftrekbaar onder het kopje 'beroepskosten', maar deze
aftrekpost is niet meer van toepassing in het nieuwe belastingstelsel.