Vereniging van Eigenaren

Als u eigenaar bent van een appartement, bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging draagt zorg voor alles wat gemeenschappelijk eigendom is. Denk daarbij aan het gemeenschappelijk onderhoud en de opstalverzekering voor het gebouw. In de zogenaamde splitsingsakte staat vermeld wat tot het privé-eigendom van iemand behoort en wat gemeenschappelijk eigendom is. Wanneer u een appartement koopt, dient u van de notaris een afschrift van de splitsingsakte te krijgen.

Het is voor u van belang dat u vooraf inzicht krijgt in de financiële situatie van de vereniging. Hoeveel bedraagt de door u te betalen bijdrage (de servicekosten) per maand en wat wordt daarvoor gedaan? De servicekosten worden bepaald aan de hand van de begroting. Deze wordt één keer per jaar vastgesteld in de algemene ledenvergadering van de vereniging. Tevens worden dan de cijfers van het afgelopen jaar gepresenteerd.

Van belang bij de koop van een appartement is onder andere of er wordt gereserveerd voor groot onderhoud. Anders zou u voor onverwachte grote uitgaven komen te staan als u net uw appartement heeft gekocht. Informeer bij de makelaar dus altijd naar de Vereniging van Eigenaren en vraag informatie over de financiële toestand van de vereniging.

Verder dient iedere vereniging in het bezit te zijn van een huishoudelijk reglement. Hierin is opgenomen wat wel en niet is toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten, de tijden waarop geluidsoverlast niet is toegestaan enz.

Info: Het aandeel in de reserves van de vereniging kunt u in mindering brengen op de door u te betalen overdrachtsbelasting (6%).
Stel u wordt voor 1/100 eigenaar van het gehele gebouw en de reserves bedragen EUR 100.000,-. Stel u dient EUR 5.000,- aan overdrachtsbelasting te betalen. Dan kunt u daar 6% van 1/100 maal EUR 100.000,- is EUR 60,- op in mindering brengen, zodat u EUR 4.940,- aan overdrachtsbelasting hoeft te betalen.