Juridische aspecten onderhandelingen

Hieronder volgen een aantal juridische aspecten die van belang zijn tijdens het onderhandelen.

Met één koper tegelijk onderhandelen
Indien u in onderhandeling bent met een verkoper dan zal deze, als hij een makelaar (NVM, LMV, VBO) heeft ingeschakeld, de woning niet aan een ander mogen verkopen, tenzij vooraf duidelijk is aangegeven door de makelaar dat er meer mensen tegelijk mogen bieden.
In alle andere gevallen, bijvoorbeeld als er geen makelaar is ingeschakeld, mag een verkoper met meer mensen tegelijk onderhandelen. Vraag in zo'n geval aan de verkoper van de woning wat de gang van zaken is. Zo komt u tijdens de onderhandelingen niet voor verrassingen te staan.

Schriftelijk bieden
Er zijn gevallen waarin een verkoper geen vraagprijs noemt en waarin geïnteresseerden alleen schriftelijk kunnen bieden. Dit wil niet zeggen dat de verkoper gebonden is aan de hoogste bieder. Op grond van emotionele overwegingen zou hij kunnen besluiten de woning aan een andere bieder te verkopen. Schriftelijk bieden komt voornamelijk voor in een overspannen markt (meer vraag dan aanbod).

Vraagprijs is geen koopprijs
Wanneer u een leuke woning te koop ziet voor een bepaalde prijs, wil dit nog niet zeggen dat u voor die prijs de woning kunt kopen. Er wordt slechts een uitnodiging gedaan tot het uitbrengen van een bod. Om tot een overeenkomst te komen met de verkoper is niet alleen de prijs bepalend, maar bijvoorbeeld ook uw financiële situatie en de datum van oplevering van het huis. Ook moet u er rekening mee houden dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch betekent dat u de woning voor die prijs kunt kopen.

Mondeling bod is rechtsgeldig
Een door u uitgebracht mondeling bod is rechtsgeldig. Als u mondeling overeenstemming heeft bereikt met een verkoper zit u in principe aan de koop vast. De verkoper mag in dat geval de woning ook niet meer verkopen aan een mogelijk hogere bieder.