Uitbrengen van een bod

Als u geïnteresseerd bent in een woning is het gebruikelijk om een bod op de woning uit te brengen. Het biedproces bestaat uit het onderhandelen met de verkoper over de prijs van de woning. Vaak kunt u ook een optie op een woning vragen voordat u definitief akkoord gaat met de prijs.

Welke prijs biedt u?
Als u met de verkoper gaat onderhandelen over de prijs, zult u moeten bepalen hoe hoog uw eerste bod zal zijn. In de regel is de vraagprijs van de verkoper hoger dan de prijs waarvoor hij bereid is de woning te verkopen. Als u scherp biedt, kunt u de woning mogelijk voor een aantrekkelijke prijs krijgen. Maar als het verschil tussen de vraagprijs en uw bod te groot is, loopt u de kans dat de transactie mislukt. Het bieden is afhankelijk van vragen als:

• hoe makkelijk is de woning te verkopen?
• hoeveel haast heeft de verkoper?
• heeft u alternatieven als deze koop niet doorgaat?
  

Mondeling of schriftelijk bieden?
Een door u uitgebracht mondeling bod is rechtsgeldig en als de verkoper er mee akkoord gaat is de koop gesloten. Alleen als de verkoper niet reageert kunt u nog onder uw bod uit. Als uw mondelinge bod wordt geaccepteerd, is dit ook voor de verkoper bindend. Hij kan de woning nu niet meer verkopen aan een gegadigde die meer wil bieden. Zonder getuigen is het moeilijk te bewijzen dat u mondeling overeenstemming heeft bereikt. Het is dan ook verstandig een bod altijd schriftelijk te bevestigen. Zo kan er nooit verwarring ontstaan over de hoogte van het bod en de voorwaarden. Het is dus aan te bevelen om uitsluitend schriftelijk te bieden.

Voorbehoud bij bod
U dient een bod uit te brengen onder de volgende voorwaarden:

• dat u een financiering rond krijgt.
• dat u eventueel in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• dat u, indien nodig, van de gemeente een huisvestingsvergunning krijgt.

Dit zijn de zogenaamde ontbindende voorwaarden die ook in het koopcontract opgenomen dienen te worden.

! Wees voorzichtig bij het uitbrengen van een bod, want als de verkoper uw bod accepteert is de koop gesloten.
Ga dus alleen de onderhandelingen in als u zeker bent van uw zaak en als u de woning graag wilt hebben. Laat u zich tijdens het biedingsproces niet opjagen door de verkoper, en laat ook absoluut niet merken dat u best iets meer wilt bieden. Het beste is dat u zich laat ondersteunen door iemand met verstand van zaken, bijvoorbeeld een makelaar. Maak vooraf wel duidelijke prijsafspraken met deze makelaar en bespreek duidelijk wat zijn bevoegdheden zijn. Zo staat u naderhand niet voor verrassingen.