Ontbindende voorwaarden

De ontbindende voorwaarden dienen in een koopcontract te worden opgenomen, zodat u als koper in het uiterste geval nog onder de koop uit kunt. De koop wordt in dat geval ontbonden. U moet hier niet te lichtvaardig over denken, want slechts in specifieke situaties kunt u op grond van de ontbindende voorwaarden de koop ontbinden. In de meeste gevallen zit u aan de koop vast en als u niet afneemt, zult u dan een boete moeten betalen van 10% van de koopsom. De belangrijkste ontbindende voorwaarden zijn:

• verkrijgen van een hypotheek.
• verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie.
• verkrijgen van een woonvergunning.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden die u zelf kunt laten opnemen in een koopcontract:

• dat uit een bodemonderzoek blijkt dat de grond niet vervuild is, de zogenaamde schoongrondverklaring.
• dat uit een bouwkundig rapport blijkt dat er geen achterstallig onderhoud is van meer dan EUR 11.345,- .

Het is van belang dat u uw uiterste best doet om een hypotheek te verkrijgen. Alleen een melding aan de verkoper dat het niet lukt om een hypotheek te krijgen, is niet voldoende. U zult minimaal twee schriftelijke afwijzingen van hypotheekverstrekkers moeten kunnen overleggen om de koop te kunnen ontbinden.

! Laat in het koopcontract altijd als ontbindende voorwaarde het bedrag opnemen dat u daadwerkelijk nodig hebt, dus de koopsom inclusief een mogelijke verbouwing en alle bijkomende kosten.
Ontbindende voorwaarden zijn slechts een bepaalde tijd geldig. Binnen deze termijn dient u er, indien nodig, een beroep op te doen. De geldigheidstermijn is vastgelegd in het koopcontract.