Tekenen 'voorlopig' koopcontract

Een 'voorlopig' koopcontract wordt opgesteld door een makelaar, maar dit is niet noodzakelijk. Ook een notaris kan een koopcontract opstellen. Bijvoorbeeld als een woning zonder tussenkomst van een makelaar wordt verkocht. Is een 'voorlopig' koopcontract echter wel zo voorlopig als wordt gesuggereerd? Welke zaken dienen er in een koopcontract te staan? Bij nieuwbouw is sprake van een koop-/aannemingsovereenkomst, in plaats van een koopcontract.

Voorlopig of niet?
Een voorlopig koopcontract wordt opgesteld als u met de verkoper tot overeenstemming over de prijs bent gekomen.

! De term 'voorlopig' is misleidend, want door het tekenen van een voorlopig koopcontract zit u aan de koop vast.
Zelfs als u mondeling overeenstemming hebt bereikt met de verkoper, is dat al rechtsgeldig. 'Voorlopig' wil hier zeggen dat u pas daadwerkelijk eigenaar van de woning wordt als u de transportakte tekent bij de notaris. Met het tekenen van een koopcontract zit u dus aan de koop vast. Indien u de woning niet afneemt, bent u een boete verschuldigd ter hoogte van 10% van de koopsom, tenzij u zich kunt beroepen op de ontbindende voorwaarden.

Aspecten van een koopcontract
De belangrijkste aspecten van een koopcontract worden hier in de vorm van een checklist vermeld.

Koop-/aannemingsovereenkomst
In geval van nieuwbouw spreken we niet over een koopcontract, maar over een koop-/aannemingsovereenkomst. In principe staan hierin dezelfde zaken vermeld als in een koopcontract. Bijvoorbeeld het moment van oplevering van de woning en de verrekening van verschillen tussen werkelijke en opgegeven maten. Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene voorwaarden zoals gevolgen van wijzigingen in de bouw, aanleg van leidingen, controle op de uitvoering, onderhoudstermijn, aansprakelijkheid van de aannemer en de garantieregeling via het GIW (Garantie Instituut Woningbouw).