Transportakte
Als overeenkomst is bereikt over de koopprijs, wordt een
koopcontract opgemaakt. Zodra u in staat bent de koopprijs te betalen, wordt
de transportakte opgemaakt. Dit gebeurt door de notaris. Door het tekenen van
de transportakte en de inschrijving hiervan door de notaris in de registers
van het kadaster, wordt u eigenaar van de woning.
Een aantal aspecten van een transportakte zijn:
- Een verwijzing naar de vorige transportakte (de
zogenaamde titel van aankomst). Dat is de akte waardoor de verkoper
eigenaar is geworden van de woning. Hierdoor weet u dat u koopt van de
rechtmatige eigenaar.
- Een melding dat de koopsom is voldaan.
- Toestemming van de echtgenoot. Bij verkoop van de
echtelijke woning is toestemming van de echtgenoot nodig.
- Erfdienstbaarheden: bijvoorbeeld het recht van
overpad.
- Kettingbedingen: deze moeten door de verkoper bij de
eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar worden opgelegd. Deze bedingen
zijn voor het eerst opgelegd aan de bouwonderneming bij verkoop van het
bouwterrein. Ze kunnen betrekking hebben op hetgeen gebouwd mag worden en
de wijze van grensafscheiding.
- Recht op onverdeelde boedel: het recht om tegen een
vergoeding het onverdeelde aandeel van de eerststervende over te nemen.
Dit komen we tegen bij samenwonenden, waarbij de langstlevende het aandeel
van de eerststervende kan overnemen van de erfgenamen.