Oplevering van nieuwbouwwoning

Het moment van oplevering is van groot belang bij een nieuwbouwwoning. U dient de woning namelijk te controleren op gebreken. Als u te weinig verstand van zaken heeft, kunt u een bouwkundige meenemen. Als u lid bent van de Vereniging Eigen Huis kunt u daar een bouwkundige inhuren. Dit kost u een paar honderd gulden.
Na oplevering aanvaardt u de woning in de staat waarin deze zich dan bevindt. De gevonden gebreken moeten worden vermeld op het proces van oplevering, de opleveringslijst. Gebreken moeten door de aannemer worden verholpen.

! Zorg ervoor dat de oplevering bij voldoende daglicht plaatsvindt.
Als er niet voldoende daglicht is, is het onmogelijk om alle gebreken te constateren. Neem een voorbehoud op voor bouwonderdelen die u niet kunt controleren. Meld gebreken die na de oplevering worden geconstateerd zo snel mogelijk aan de aannemer.

GIW-garantie
Kies bij nieuwbouw altijd voor een woning met GIW-garantie (Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam). De GIW-garantie zorgt ervoor dat de woning aan bepaalde eisen voldoet en dat de woning tegen zo laag mogelijke extra kosten wordt afgebouwd als de bouwer failliet gaat. U heeft met GIW-garantie namelijk standaard 6 jaar garantie op uw nieuwbouwwoning en voor ernstige gebreken zelfs 10 jaar. De garantie gaat 3 maanden na oplevering in.
Met een beroep op de GIW-garantie kunt u vaak lang juridisch touwtrekken voorkomen. Een aannemer is namelijk verplicht binnen de garantietermijn gebreken te herstellen (denk bijvoorbeeld aan stucwerk dat loslaat). Tevens is een bouwondernemer bij GIW-garantie verplicht u de 5% regeling aan te bieden. Deze regeling houdt in dat u bij oplevering van de woning 5% van de aanneemsom (=de helft van de laatste betalingstermijn van de aanneemsom) in een depot bij de notaris stort. De notaris keert dit bedrag pas uit aan de bouwondernemer als de bij oplevering geconstateerde gebreken zijn verholpen.