Aansprakelijk stellen verkoper

Als u na de eigendomsoverdracht een verborgen gebrek constateert, kunt u de verkoper daar mogelijk aansprakelijk voor stellen. Of een verkoper daadwerkelijk aansprakelijk is, hangt af van een aantal factoren.

• Wat heeft de verkoper u aangeboden? Als het om een woning gaat van vijftig jaar oud, kunt u verwachten dat deze niet in dezelfde staat verkeert als een woning van vijf jaar oud.
• Waar heeft de koper naar gevraagd? Als koper mag u er niet van uitgaan dat een verkoper u over alles informeert. Stel dat er een behoorlijke scheur in een van de buitenmuren van de woning zit. Op dat moment komt de onderzoeksplicht van de koper om de hoek kijken. Indien door de koper geen nader onderzoek wordt verricht, is het moeilijk om een verkoper daar in een later stadium nog voor aansprakelijk te stellen.
• Was een verkoper duidelijk in zijn antwoorden of hield hij zich op de vlakte? Indien een verkoper een gebrek verdoezelt, kan hij daar eventueel aansprakelijk voor worden gesteld.
  Bij het ontdekken van een verborgen gebrek dat door de verkoper is verdoezeld, dient u deze aansprakelijk te stellen door middel van een brief met ontvangstbevestiging. Niet eerst het gebrek verhelpen en dan een rekening naar de verkoper sturen. Als een verkoper weigert mee te werken aan het oplossen van het probleem, dient u binnen twee jaar na melding van het gebrek naar de rechter te stappen.