Rechten en plichten van koper en verkoper

De verkoper is verplicht om de koper van een woning zo volledig mogelijk over het huis te informeren (meldingsplicht). Van de koper wordt verwacht dat hij bepaalde zaken laat onderzoeken (onderzoeksplicht). Zo moet een verkoper u alle rechten van anderen op het onroerend goed melden. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan erfdienstbaarheid: iemand moet gebruik maken van uw erf om bij zijn woning te komen. Zo'n erfdienstbaarheid blijft bij verkoop op de woning rusten. Als de verkoper u niet heeft geïnformeerd, kunt u eisen dat de verkoper alles in het werk stelt om de erfdienstbaarheid ongedaan te maken. Als dat niet lukt omdat zoiets praktisch niet haalbaar is, kunt u mogelijk een schadevergoeding eisen of eventueel de koopovereenkomst ontbinden.

Ook kunnen er kwalitatieve verplichtingen op de woning rusten, die overgaan op de volgende eigenaar. Ook hier dient een verkoper u over te informeren. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan een afspraak die met de buurman is gemaakt over het snoeien van de heg tot een bepaalde hoogte.

Als koper heeft u de plicht om zelf te onderzoeken welke publiekrechtelijke belemmeringen op een woning rusten, zoals de bepalingen van een bestemmingsplan. Als u als koper geen gebreken constateert, mag u ervan uitgaan dat de woning op de dag van eigendomsoverdracht geschikt is om te bewonen. Wanneer dit niet het geval is, kunt u de verkoper hiervoor mogelijk aansprakelijk stellen.

Soms ontstaat er verwarring over wat wel en wat niet bij de koop van een bestaande woning is inbegrepen. Alles wat aan een woning vastzit en slechts met beschadiging is los te maken, is in de verkoopprijs begrepen. Maar ook als iets zonder beschadiging is los te maken en specifiek bij de woning hoort, is dit bij de verkoopprijs inbegrepen. Om dergelijke problemen te voorkomen is het verstandig aan het koopcontract een lijst te hechten waarop alle zaken die meegaan en alle zaken die achterblijven vermeld staan, de zogenaamde lijst met roerende zaken. Zo kunnen er naderhand nooit problemen ontstaan. Mochten deze toch ontstaan, dan kunt u altijd de notaris verzoeken een deel van de koopsom in depot te houden totdat een en ander naar genoegen is opgelost.