Aandachtspunten

Bij het bezichtigen van een woning kunnen de volgende aandachtspunten voor u relevant zijn. Deze punten vormen de basis waarop u besluit een bod op de woning uit te brengen.

Rondom de woning
De volgende punten kunnen u behulpzaam zijn als u een indruk wilt krijgen van de omgeving.

• hoe ziet de buurt er uit?
• is er een bestemmingsplan? (informeer bij de gemeente)
• neem eens contact op met een buurtvereniging, indien aanwezig.
• zijn er scholen in de omgeving?
• zijn er goede openbaarvervoerverbindingen?
• hoe is de bereikbaarheid van de winkels?
• hoe groot is de tuin?
• kunt u de auto makkelijk parkeren?
• zijn er recreatiemogelijkheden?

Buitenkant van de woning
Bij het beoordelen van de buitenkant van de woning kunnen de volgende aandachtspunten u van dienst zijn:

Dak

• dakbedekking van bitumen of dakpannen, dakbedekking van bitumen is onderhoudsgevoeliger
• op een plat dak kan veel regenwater blijven staan, waardoor de levensduur vermindert
• inspecteer de schoorsteen op scheuren, los voegwerk, roetvlekken en vochtdoorslag

Metselwerk

• steen of spouwmuren
• is de spouw geïsoleerd en met welk materiaal? (als dit niet correct is gebeurd, kan dit tot vochtproblemen leiden)
• controleer de algemene conditie van voeg- en metselwerk door met een schroevendraaier of spijker langs de groeven te krassen
• controleer de voegen en naden; deze moeten ononderbroken zijn en volledig afdichten

Beton

• kijk naar scheuren en/of roestplekken, betonreparaties zijn over het algemeen duur

Kozijnen

• controleer de naden tussen kozijnen en gevel
• kijk naar de inbraakveiligheid
• kijk of de glaslatten e.d. goed liggen zodat er geen vocht door het hout kan dringen

Schilderwerk

• zijn de verf- en beitslaag nog in orde?
• test de conditie door met een priem in het hout te prikken

In de wonng algemeen
Bij het beoordelen van de binnenkant van de woning kunnen de volgende algemene aandachtspunten u van dienst zijn:

Ventilatie

• is er sprake van tocht of optrekkende kou?
• is er een afzuigkap in de keuken?
• is er een mechanisch ventilatiesysteem?
• zijn de vertrekken goed te ventileren?

Verwarming

• ouderdom van het systeem
• plaatsing van de radiatoren, kachels
• type CV-ketel, plaatsing van de CV-ketel
• wat zijn de verwarmingskosten?

Water

• hoeveel tappunten zijn er?
• is er een buitenkraan?
• soort warmwatervoorziening

Isolatie

• kwaliteit van de binnenmuren
• hoe is de gehorigheid van de woning?
• hoe is de isolatie van het dak?
• zijn er dubbele ramen, en hoe zit het dan met condensvorming en het onderhoud van de ramen?
• met welk materiaal zijn de muren geïsoleerd?
• Sluiting van deuren en ramen
• isolatie verwarmingsbuizen
• isolatie plafonds en vloeren

Muren en plafonds

• zijn de muren en plafonds in goede staat?
• is er sprake van scheuren of lekkages?
• aansluiting muur/vloer en muur/plafond
• zijn de plafonds gestukadoord, van gipsplaten of van balken?

Elektriciteit

• ouderdom van de bedrading
• elektriciteitskosten van een boiler of elektrische verwarming
• uitvoering contactdozen, lichtknoppen
• aardlekschakelaar aanwezig, lichtpunten zolder, kelder, garage, buiten

Vloeren

• liggen de vloeren recht?
• kunt u de vloerbedekking overnemen (inbegrepen in de vraagprijs)?
• vloeren van beton, cement of planken?
• is er een kruipruimte onder de vloer?

Ramen en deuren

• sluiten de voordeur en de achterdeur goed?
• moet het schilderwerk worden opgeknapt?
• hang- en sluitwerk, handgrepen in orde?
• is er iets gedaan aan inbraakpreventie?
• wat is het materiaal van de kozijnen, ramen en deuren?
• ramen goed in de stopverf ?
• kwaliteit schilderwerk, rot in kozijnen?

Vertrekken in de woning
Onderstaande vertrekken kunnen in een woning aanwezig zijn. Deze hebben alle hun eigen aandachtspunten.

Algemene vertrekken

• is er een hal, entree, tochtdeur of voorportaal?
• wat is de oppervlakte van de woning?
• is er een garderobe?
• waar zit de meterkast?

Huiskamer

• wat is de oppervlakte van de huiskamer?
• hoe is het uitzicht?
• wat zijn de indelingsmogelijkheden?
• hoe is de lichtval?
• schoorsteen aanwezig, uitbouw open haard, openhaardkanaal?
• zijn er vaste kasten?
• zijn er deuren naar de tuin of het balkon?
• is er sprake van een toog, serre of andere uitbouw?

Keuken

• is de keuken open of dicht?
• is er een aansluiting voor was- en vaatmachines?
• hoe is de betegeling van de keuken?
• wat is de oppervlakte van de keuken?
• is er inbouwapparatuur, kan deze worden overgenomen en tegen welke kosten?
• is er voldoende kastruimte?
• is de indeling praktisch? Hoe is het bedieningsgemak (knoppen, kranen en apparaten)

Slaapkamers

• de indelingsmogelijkheden van de slaapkamers
• wat is de oppervlakte van de slaapkamers?
• is er voldoende verwarming in de slaapkamers?
• hoe is de ligging van de slaapkamers?
• hebben deze een deur naar de tuin of het balkon?
• hoeveel slaapkamers, kinderkamers, logeer- en/of werkkamers zijn er?
• is er voldoende kastruimte in iedere slaapkamer?

Toilet en badkamer

• wat is de staat van onderhoud?
• heeft de badkamer een douche, ligbad, bidet, wastafel, aansluiting wasmachine, tweede toilet?
• zijn er vochtplekken?
• is het toilet groot genoeg en is er een fonteintje?
• is er verwarming?
• is er ventilatie en ruikt deze fris?
• thermostaatkraan, douche/bad aanwezig?