Bouwkundige staat van een woning

De bouwkundige staat van een woning zal voor een groot deel bepalen of u de woning wilt kopen en wat u uiteindelijk gaat bieden. Een goed inzicht in de bouwkundige staat geeft een duidelijk beeld van de kosten die gemaakt moeten worden om de woning op te knappen. Een hulpmiddel om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van een woning is een bouwtechnische keuring.

Bouwtechnische keuring
Een bouwtechnische keuring uitgevoerd door een erkend bouwkundig bureau is bedoeld om ervoor te zorgen dat u geen kat in de zak koopt. Als koper bent u namelijk niet in staat om het pand op een objectieve / bouwkundige manier te bekijken. Uw beeldvorming is vaak gekleurd, omdat u de woning graag wilt hebben.
De bouwtechnische keuring beschermt de koper, maar ook de verkoper tegen aanspraken en schade achteraf door zogenaamde verborgen gebreken. Volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek is de verkoper verplicht informatie te verstrekken en mag hij niets verzwijgen. De koper heeft de verplichting zich voldoende te informeren en navraag te doen. Met een bouwtechnisch rapport voldoet de koper, maar ook de verkoper voor een groot gedeelte aan deze wettelijke verplichting. Hierdoor worden beide partijen tegen lastige en dure (juridische) procedures beschermd.
In een bouwtechnisch rapport wordt van alle zaken in een woning vermeld of deze in zeer goede, goede, voldoende, matige, slechte of in zeer slechte staat verkeren. In een bouwtechnisch rapport wordt ook een begroting opgenomen van de kosten voor achterstallig onderhoud.

NVM Huisgarantie
Deze verzekering dekt schade als gevolg van eventuele verborgen gebreken, zowel mechanische als bouwkundige. Het mechanische gedeelte (onder andere verwarmingsinstallaties en elektrische bedrading) is voor één jaar verzekerd. Het bouwkundige gedeelte (vloeren, gevels, dakconstructies en dergelijke) is verzekerd voor een periode van één tot maximaal drie jaar. De premie die afhankelijk is van de koopsom van de woning, hoeft u slechts eenmaal te betalen. Om voor de verzekering in aanmerking te komen dient u eerst een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. De gebreken die hierdoor aan het licht komen worden dan niet meer als verborgen gebreken gezien en vallen dus niet onder de dekking. Voor nadere informatie neemt u contact op met de NVM.