Hypotheeksoorten
We besteden hier aandacht aan de verschillende
hypotheeksoorten. Maar ook de hypotheekrente, wat u dient te verzekeren en de
looptijd van uw hypotheek komen ter sprake.
Hypotheeksoorten
De verschillende hypotheeksoorten zijn afgeleid van de
volgende basisprincipes: meteen beginnen met aflossen, aan het einde van de
looptijd aflossen of aflossen door verkoop van de woning.
Meteen beginnen met aflossen
U kunt jaarlijks of maandelijks een bedrag aflossen op uw
hypotheek. Daarmee vermindert u de hoogte van de hypotheek. Dit heet
'periodieke terugbetaling'. Dit komt u tegen bij de volgende hypotheeksoorten:
Aan het einde van de looptijd aflossen
U kunt een hypotheek ook aan het einde van de looptijd
terugbetalen. U kunt aflossen met de opbrengst van een spaarverzekering (ook
wel kapitaalverzekering genoemd). De opbrengst van zo'n verzekering is
belastingvrij als aan de fiscale
spelregels is voldaan. U kunt met zo'n
verzekering op verschillende manieren sparen. De vergoeding die u krijgt op de
gespaarde bedragen kan gelijk zijn aan de hypotheekrente die u betaalt of kan
gekoppeld zijn aan beleggingsresultaten. Een combinatie van sparen en beleggen
is ook mogelijk. Wanneer u op deze manier wenst af te lossen, moet u zich te
realiseren dat de uitkering van de verzekering wordt verpand aan de
geldverstrekker. Dit betekent dat u zonder toestemming van de geldverstrekker
de opbrengst van de verzekering niet vrij kunt besteden. U bent verplicht de
opbrengst te gebruiken voor aflossing van de hypotheek. U komt dit tegen bij:
Aflossen bij verkoop van de woning
U verkoopt uw woning en u wilt met de opbrengst de
hypotheek aflossen. U zult er dan van uit moeten gaan dat de waarde van de
woning te zijner tijd voldoende is om de hypotheek af te lossen. U neemt dan
een aflossingsvrije
hypotheek. U moet zich dan wel realiseren dat
als u de woning inclusief alle kosten wenst te financieren, een volledig
aflossingsvrije hypotheek niet mogelijk is. De geldverstrekker wil namelijk de
zekerheid dat er te zijner tijd wordt afgelost. Een deel aflossingsvrij is
vaak wel mogelijk.
Welke hypotheekrente?
Welke hypotheekrente
kiest u? Wilt u een variabele rente of een vaste rente?
Wat moet u verzekeren
Als u een woning koopt en een hypotheek afsluit kunt u zich
tegen een aantal risico´s verzekeren.
Denk hierbij aan het risico van overlijden, arbeidsongeschikt raken, werkeloos
raken en schade aan de woning en uw inboedel. Een geldverstrekker zal meestal
eisen dat een deel van het overlijdensrisico wordt afgedekt.
Duur van de hypotheek
Wat is de looptijd
van de hypotheek? Is dit altijd 30 jaar of kan de looptijd korter of langer
zijn?