Renteconstructies

In de praktijk komt u soms renteconstructies tegen die zijn afgeleid van de variabele rente en de vaste rente. Hieronder worden de belangrijkste renteconstructies kort besproken.

• Bandbreedte: bij een rente met bandbreedte is de rente vast binnen de bandbreedte. Buiten de bandbreedte is deze variabel. Stel u heeft een rente van 6% met een bandbreedte van 2%. Als de rente stijgt boven de 8% gaat u meer rente betalen. Bij een rente van 8,5% gaat u dan 6,5% betalen. Als de rente daalt onder de 4% gaat u minder betalen. Bij een rente van 3,5% gaat u 5,5% betalen.
• CAP-rente: een variabele rente met een plafond, een maximum. Bijvoorbeeld een variabele rente van 6% met een plafond van 7,5%. Stijgt de rente op de geldmarkt, dan stijgt uw rente mee, maar tot maximaal 7,5%.
• Instaprente/rentebedenktijd: u heeft de tijd zich te oriënteren voordat u de hypotheekrente vastzet. Dat kan bijvoorbeeld zijn in het begin, bij het afsluiten van de hypotheek. U heeft dan het eerste jaar de mogelijkheid om op ieder willekeurig moment de rente voor langere periode vast te zetten. Deze constructie komt men ook wel tegen in de laatste twee jaar, bijvoorbeeld 10 jaar met een bedenktijd gedurende de laatste twee jaar. De laatste twee jaar kunt u dan op ieder willekeurig moment de rente weer voor een langere periode vastzetten.
• Rentemiddeling: de nieuwe rente wordt gemiddeld met de oude rente. U betaalt als het ware een opslag boven de nieuwe lagere rente. Dit heeft als voordeel dat u geen boete hoeft te betalen. De boete zit als het ware verrekend in het nieuwe rentetarief. Een voorbeeld: u heeft de rente ooit 10 jaar vastgezet voor 8% met nog 4 jaar te gaan. De huidige rente is 6%. De middelrente voor de komende 10 jaar wordt dan 6,8% (=4*8% + 6*6%).