Aftrekposten

Als het gaat om uw eerste of tweede eigen woning, kunt u een aantal kosten van de belasting aftrekken. De hypotheekrente van uw eerste woning is aftrekbaar. Door de verlaging van de belastingtarieven in het nieuwe belastingstelsel krijgt u wel minder terug over betaalde hypotheekrente, waardoor uw nettohypotheeklast kan stijgen.
De kosten van geldleningen en rente in verband met aanschaf, onderhoud en verbetering van uw eerste eigen woning blijven in hoogte onbeperkt aftrekbaar. De rente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Let wel op: om rente van leningen voor aanschaf, onderhoud en verbetering af te trekken, heeft u alle bonnen en schriftelijke bewijsstukken nodig.
De overwaarde van uw eerste woning valt buiten elke belastingheffing. Overwaarde kan echter leiden tot een verhoging van uw WOZ-waarde, waardoor de hoogte van uw eigenwoningforfait kan stijgen. Als u de woning verkoopt, wordt de verkoopwinst niet belast; een verlies is niet aftrekbaar.
Als u na 1 januari 2001 een nieuwbouwwoning koopt, is de rente over de financiering van bouwrente vanaf 2002 niet meer aftrekbaar. De bouwrente zelf blijft wel aftrekbaar.

Tweede woning
U kunt de rente en kosten van uw hypothecaire leningen en andere geldleningen voor uw tweede woning niet aftrekken. Uw hypotheekschuld mag wel worden afgetrokken bij het bepalen van het vermogen. Hierdoor wordt de grondslag van de vermogensrendementsheffing verlaagd.